郝倩

　　南京市公积金管理办公室日前出台新规，居民购买第二套房暂时不可采用公积金贷款。昨日《第一财经日报》采访南京市住房公积金管理办公室获知：8月底相关文件已交给各大住房公积金贷款承办银行，这一名为《关于调整住房公积金贷款有关规定的措施》8月28日就已制定出台。

　　根据新规，对住房公积金贷款的调整主要通过贷款数额缩水以及对贷款人的控制来实现。首先，住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2。9月1日起贷款终审时，贷款额度将按调整过的还贷能力系数（职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况）计算贷款额度。其次，住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。

　　这一规定直接缩减了购房者可以调动的公积金贷款资源，带来可贷数额的大笔缩减。比如，一位购房者每个月缴存的公积金总额为150元，缴存的比例为10%，原本可贷15万元公积金。在个人还贷能力系数下调到0.2之后，根据“个人住房公积金贷款额度”的计算公式[借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×0.2(还贷能力系数)×12(月数)×实际可贷年限]，该购房者通过公积金只能贷款10万元。

　　对于暂停第二套房的公积金贷款，南京市房地产业内人士称：“这是在对‘炒房’加以控制的措施之一。”如果规定顺利实施，可能会让部分原本期望通过公积金贷款购房的消费者取消或延迟置业计划。

　　“我们在年底之前都无房可卖。现在，南京房地产市场的主动权还大部分掌握在开发商手中，公积金贷款政策的调整对于销售市场不会有太大的影响。”一位当地的开发商自信地对本报记者表示。

　　相比来说，信贷制度的变更给“卖房者”带来了更多心理暗示，并促使二手房抛盘量激增。据南京当地房地产门户网站HOUSE365二手房频道统计，进入8月下旬以来，个人房源挂牌量几乎以每天100多套的速度上升。

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